Напишите нам:

Информация для владельцев квартир

Давайте сразу поговорим какие квартиры не подойдут и за какие квартиры мы не беремся:
1

Если перепланировка не узаконена

2

Есть обременения на квартиру

3

Большая задолженность

4

В собственниках несовершеннолетние-дети

Если Ваша квартира не попадает под параметры указанные выше, то вы спокойно можете продать квартиру Государству и мы готовы Вам в этом помочь.

В случае принятия положительного решения, о продаже квартиры Государству, наша компания готова взять весь процесс на себя и освободить Ваше время, тем более Вы нам за это ничего не платите, мы закладываем нашу комиссию сверху Вашей стоимости за квартиру.

Список требуемых документов по квартире:

Документ подтверждающий права собственности на квартиру Паспорт собственника квартиры Тех. паспорт квартиры Выписка ЕГРИП (мы заказываем самостоятельно) Нотариальная доверенность разрешающая нам быть вашим агентом

Шаблоны документов по самой сделке с государством

Продажа квартиры государству - 5 этапов
1

С Вами связался наш менеджер

Если Вам позвонил наш менеджер, то Ваша квартира подходит под заявку Вашей местной администрации, менеджеру остается только уточнить детали по квартире.
2

Получаем от Вас копии документов на квартиру и фото квартиры

Проверяем правильность и наличие требуемых документов, при отсутствии каких либо документов заказываем их.
3

Оцениваем состояние квартиры, считаем вложения в ремонт

В заявки от Государства на покупку квартиры прописаны требования по ее состоянию, на основание этой заявки и Вашей квартиры мы понимаем какие работы нужно будет сделать и сколько это будет стоить (подробней о ремонте Вы можете ознакомиться в нашем блоге)
4

Согласовываем все детали и подписываем агентский договор

После согласования наличие всех документов и просчета стоимости ремонтных работ, мы с Вами подписываем агентский договор, в котором фиксируем Вашу стоимость за квартиру и Ваши реквизиты на которые будут зачисляться ден. средства
5

Делаем доверенность у Нотариуса

С Вашей стороны потребуется сделать Доверенность, это доверенность дает нам право быть Вашими агентами в продаже квартиры государству, не путайте ее с Генеральной доверенностью. Это доверенность не дает нам право продавать Вашу квартиру и получать денежные средства, она дает право только подать заявку на аукцион и помогать Вам с продажей (образец доверенности прикреплен ниже в списке требуемых документов)
1

Подготовка пакета документов

Наши Юристы заполняют и подготавливают все документы требуемые по аукциону
2

Подача заявки на аукцион

Составленный пакет документов загружается на государственную площадку, через которую происходит покупка квартиры.
3

Проведение аукциона

Если мы не единственные участники, то будет аукцион на понижение стоимости контракта, кто предложил меньшую стоимость, у того и покупают квартиру. Что мы делаем для того, чтобы побеждать на аукционах смотрите в нашем блоге
4

Публикация на гос. сайте протокола о результатах Аукциона

После аукциона, на площадке публикуются результаты аукциона и победителя, в случае публикации нас как победителя, можете считать что Ваша квартира продано, ее осталось только подготовить.
1

Подписываем на сайте электронной подписью государственный контракт

После публикации контракта в открытом доступе, подписываем его на площадке электронной подписью
2

Делаем ремонтные работы в квартире (При необходимости)

Закупаем материал, запускаем ремонтные работы согласно нашим договоренностям ранее которые прописаны в агентском договоре (существует 3 способа выполнения ремонтных работ подробнее в нашем блоге)
3

Собираем недостающие документы и справки по квартире (при необходимости)

При необходимости дополнительных справок, заказываем их пока идут ремонтные работы.
4

Приглашаем приемную комиссию

Согласовываем с Администрацией дату и время посещения квартиры
1

Встречаем приемную комиссию

Приемная комиссия состоит из 2-5 человек, её задача - принять квартиру согласно состоянию которое было прописано в заявке. Если приемная комиссии выявила какие то дефекты, она просит нас их устранить, и дает на это 3-5 дней. В нашей практике, чаще всего, комиссия принимает квартиру с первого раза.
2

Подписываем акт приема передачи квартиры

Подписываем акт передачи квартиры с нашей стороны и отдаем его в Администрацию на подпись к главе.
3

Относим документы в МФЦ на переоформление

Далее глава подписывает контракт и акт, мы забираем оригиналы и несем их в МФЦ и отдает документы на переоформление
4

Получаем готовые документы с МФЦ

После смены права собственности в Росреестре, мы забираем наши оригиналы документов, и ожидаем оплаты
1

Вы получаете ден. средства на Ваши реквизиты

На реквизиты указанные Вами ранее, приходят ден. средства. Сумму прописанную в Агентском договоре как стоимость квартиры Вы оставляете себе, а разницу отправляете нам.
2

Оплачиваете нам нашу комиссию, согласно Агентскому договору

Вы можете передать нам денежные средства, любым удобным для Вас способом. Как обычный перевод, как на счет, как и наличными, мы работаем в белую сможем предоставить любые чеки и закрывающие документы.
3

Поздравляем Вас! Сделка завершена.

Поздравляем Вас с продажей квартиры, далее мы с Вами подписываем закрывающие документы и акты выполненных работ.

Примеры фотографий квартиры - для просчета ремонтных работ

Часто задаваемые вопросы
Что такое электронные аукционы?

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.

На электронных аукционах могут участвовать все аккредитованные юридические и физические лица.

Для чего нужна доверенность?

Доверенность дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе.

Сразу говорим и обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас. Она дает нам только право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе

Есть ли какие-то требования к квартире?

Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:

  • квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;
  • квартира должна быть с косметическим ремонтом;
  • если есть перепланировки, они должны быть узаконены.
Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене?

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения.

Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», а также контролируется прокуратурой.

Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты

Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.

Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.

Что будет, если Вы проиграете аукцион?

Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.

В чем преимущества продажи жилья на электронном аукционе?

Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне.

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

И, наконец, Вам не надо будет снижать цену, как при работе с риелторами. Мы не вычитаем наше вознаграждение от Вашей цены, а прибавляем его.

Какие документы необходимы с моей стороны?
  1. Копия свидетельства или выписка из ЕГРН.
  2. Документ — основание. Фотография договора купли-продажи, договора приватизации, свидетельства о наследстве, договора дарения.
  3. План квартиры. Необходим либо технический паспорт, либо кадастровый паспорт, либо выписка из ЕГРН с планом квартиры.
  4. Фотографии квартиры.
  5. Паспортные данные всех собственников.

Отправьте заявку на продажу

Мы сохраним Вашу квартиру в нашей базе и как только появится
гос. закупка с соответствующими параметрами, мы свяжемся с Вами!

    Номер телефона:*

    В каком городе квартира:

    Желаемая сумма продажи:

    Ваше имя:

    Количество комнат: